【2026年6月】住宅ローン金融機関8選の金利や手数料、オプションを紹介！どんな人に向けた商品？

金利

りそな銀行の新規住宅ローンでは、変動金利（融資手数料型）が年0.950％～と案内されています。[1]

固定金利特約10年（融資手数料型）は、直近で確認できる5月公表値で年3.435％です。

環境等配慮型住宅向けの「SX金利プラン」では、条件を満たすことで通常の表示金利から追加の優遇を受けられる場合があります。

※実際に適用されるのは借入日現在の金利です。審査結果や適用条件の達成状況により、実際の金利は異なります。

手数料

融資手数料型では、借入金額×2.2％（消費税等込）の融資手数料がかかります。保証料は不要です。[1]

金利上乗せ型を選ぶと、借入時の融資手数料は不要ですが、月々の返済金利に年+0.3％が上乗せされます。[1]

両プランとも保証会社事務取扱手数料55,000円（消費税等込）が必要です。[1]

初期費用を抑えたい人は金利上乗せ型、長く借りて総支払額を抑えたい人は融資手数料型を比較するのが基本です。

団信の特徴

りそな銀行は、通常の団信に加えて、がん保障特約、3大疾病保障特約、団信革命、さらにペアローン団信まで、保障の選択肢が豊富です。[2]

上乗せ金利の目安は、がん保障特約が年0.20％（40歳未満は年0.10％）、3大疾病保障特約が年0.25％（40歳未満は年0.20％）、団信革命が年0.30％（40歳未満は年0.25％）です。[2]

診断時に保障されるのか、所定の状態に該当したときに保障されるのかなど、保障が発動する条件も比較しやすい設計です。

ここが嬉しい

事前審査のWeb申込、住宅ローンマイページによる正式審査申込、電子契約を使えるため、来店負担を抑えながら優遇条件を狙いやすいのは大きな魅力です。[1]

ペアローン、つなぎ融資・分割融資にも対応しており、注文住宅や共働き世帯など幅広いケースに合わせやすい点も強みです。[1][2]

金利の低さだけでなく、病気への備えや夫婦での借入設計まで重視したい人が検討しやすい住宅ローンです。

金利（2026年6月実行例）

【フラット35】（機構団信加入、融資率9割以下）は、2026年6月実行金利の例として、借入期間21～35年で年3.210％です。[3]

借入期間15～20年では、同じく年2.890％が目安です。[3]

※金利は毎月見直されます。実際に適用されるのは融資実行月の金利です。金利引下げメニューの適用可否は物件・借入条件等により異なります。

手数料

事務手数料は借入額の2.20％（税込）で、最低でも22万円（税込）が必要です。[3]

他のネット銀行と比べても高めですが、フラット35を専門的に取り扱う窓口・相談体制が整っている点が特徴です。

団信の特徴

【フラット35】では、所定の条件で加入できる新機構団信などが用意されています。加入可否・保険内容は商品・条件により異なります。[3]

SBIアルヒの民間ローンでは、一般団信に加え、がん保障などのオプション団信を金利上乗せで選択できる設計のものもあります。[3]

ここが嬉しい

将来ずっと返済額が変わらない安心を得たい人や、住宅ローン控除など長期プランを見据えたい人は、フラット35なら長期のライフプランを立てやすくなります。

借入期間を最長50年まで延ばせる商品もあるため、月々の返済負担を抑えたい若い世代にも向いています。[3]

金利（2026年6月表示）

2026年6月1日現在の公式表示では、変動金利（全期間引下型）が年0.980％です。[4]

住宅ローン金利優遇の適用で、スマホ優遇割なら年0.910％、スマホ／ネット／でんき優遇割なら年0.850％の表示例があります。[4]

固定10年の表示例は年2.520％です。[4]

がん50％保障団信の上乗せ金利は、2026年6月1日借入分より改定されています。[5]

※金利は毎月見直されます。審査結果・融資率・団信プラン・優遇適用可否により実際の金利は異なります。終了済みキャンペーンの内容は参考扱いとし、現在は住宅ローン金利優遇の適用条件を確認してください。

手数料

借入時の事務手数料は借入額の2.20％（税込）で、定額プランはありません。[4]

たとえば3,000万円の借入なら約66万円の手数料が必要になります。

一部繰上返済手数料は無料です。[4]

団信の特徴

一般団信のほか、がん50％保障団信、がん100％保障団信、ペア連生がん100％保障団信など、保障を厚くするプランが用意されています。[4][5]

保障を厚くするほど上乗せ金利や加入条件が変わるため、金利だけでなく保障範囲もセットで見るのが安全です。

審査スピード

ネット完結型として審査回答が早いとされ、急いでいる方にも心強いでしょう。

※審査・融資までの日数は、物件や書類、審査状況等で前後します。最短日数の条件は公式FAQで確認してください。

ここが嬉しい

借入時に必要な書類の提出もWebアップロードで進められ、契約もオンラインでできるため来店不要です。[4]

スマホ優遇割やスマホ／ネット／でんき優遇割など、関連サービスとの連携で金利優遇を狙いやすいのも特徴です。[4]

金利（2026年6月実行例）

住信SBIネット銀行の住宅ローンは、申込経路で表示金利が異なります。

WEB申込コースでは、2026年6月1日現在の適用金利として、固定10年が年2.979％と案内されています。[6]

SBIマネープラザの対面相談コースでは、2026年6月実行金利として、変動金利が年0.950％〜、固定10年が年2.919％です。[7]

※金利は毎月見直されます。実際の適用金利は申込時ではなく、借入日（借入実行日）の金利です。借入期間や団信プランにより上乗せとなる場合があります。

手数料

事務取扱手数料は借入額の2.20％（税込）で、最低でも11万円（税込）かかります。[6]

一部繰上げ返済手数料は無料で、手数料水準は他のネット銀行と同程度です。[6]

団信の特徴

住信SBIネット銀行は金利だけでなく保障も含めて比較しやすい設計です。

民間ローンでは、団信プランによって年0.2％～年0.4％の上乗せとなる場合があります。フラット35関連商品では、当社指定団信や全疾病保障付きの商品もあります。保障と総コストをセットで比較しましょう。[6][7]

ここが嬉しい

ネット銀行でありながら対面相談サービスも利用可能なため、ネット完結と有人サポートのバランスを取りたい方に向いています。[7]

フラット35を検討しつつ民間ローンの変動金利も比較したい方も、条件を含めて相談しやすい銀行です。

金利（2026年6月契約例）

変動金利（半年型）では、通常金利 年1.080％が案内されています。[8]

SBIハイパー預金開設者限定の住宅ローン金利優遇プログラムを利用する場合は、年0.990％の表示例があります。[8]

当初固定10年では、年2.950％が案内されています。[8]

※表示金利は2026年6月に契約する場合の当初借入金利です。実際の適用金利は申込時ではなく、契約日（条件確定日）の金利が適用されます。審査結果・自己資金割合・優遇プログラムの利用状況等により実際の適用金利は異なります。

手数料

パワースマート住宅ローンの基本的な事務手数料は、借入額の2.20％（税込）です。[9]

変動金利（半年型）の手数料定額型は新規取扱終了となっており、現在は手数料定率型を前提に比較するのが基本です。[9]

電子契約を利用する場合は、電子契約利用手数料として5,500円（税込）がかかります。[9]

団信の特徴

SBI新生銀行では、2026年3月2日から全疾病保障付団信の取扱いが始まっています。借入時年齢20歳以上50歳未満などの条件を満たす場合、金利上乗せなしで付保されます。[9]

ガン団信は金利年0.1％上乗せで選べるため、金利の低さと病気への備えを分けて比較しやすい設計です。[9]

ここが嬉しい

SBI新生銀行の住宅ローンは各種優遇やキャンペーンが設計されることがあるほか、借り換えにも比較しやすいです。

審査についての相談は電話対応が中心ですが、希望すればビデオ通話で専門スタッフに相談できる場合もあります。[8]

金利

変動金利（固定特約付き・新規借入）は、直近で確認できる5月公表値として、借入金利が年1.333％～年1.983％です。[10]

固定10年では、直近で確認できる5月公表値として、年3.527％の表示例があります。[10]

固定金利（当初固定）についても複数の期間から選べるため、変動＋当初固定などライフプランに合わせた選択がしやすい商品設計です。

※6月金利の取得が不十分なため、ここでは直近で確認できる5月公表値を掲載しています。金利は毎月見直されます。実際の適用金利は審査結果・融資率・団信プラン・優遇適用有無等により異なります。

手数料

融資事務手数料が一律330,000円（税込）と固定されています。[10]

借入額が3,000万円でも1億円でも手数料は同額なので、特に高額借入の場合に大きなメリットです。

他行のように「借入額×2.2％」だと借入額次第で手数料が大きくなる一方、楽天銀行の場合はいくら借りる場合でも33万円（税込）です。[10]

団信の特徴

がん50％保障団信・全疾病保障など、保障を手厚くするプランが用意されています。[10]

夫婦連生団信なども含め、家庭の状況によって最適解が変わるため、保障内容と上乗せ金利をセットで比較しましょう。

審査スピード

公式には借入まで最短26日（変動金利型の場合）※とされています。[10]

フラット35の場合は最短35日程度※です。[10]

※所要日数は目安で、書類・物件・審査状況により前後します。

ここが嬉しい

楽天ポイントとの連携サービスもあり、住宅ローン契約者は楽天市場での買い物ポイント+1倍などの特典があります。[10]

ネット銀行では珍しく、家族の形に合わせた相談がしやすい点も特徴です。

金利（2026年6月表示）

変動金利は全期間優遇金利プランで、物件価格の80％以内なら年1.13％～と案内されています。[11]

物件価格の80％超の場合は、年1.18％～が表示例です。[11]

当初固定金利プランでは、2026年6月1日現在、3年固定が年2.43％～、5年固定が年2.72％～、10年固定が年3.28％～です。[11]

フラット35も取扱っており、長期固定を希望する場合はイオン銀行経由で申し込むこともできます。[11]

※金利は毎月見直されます。実際の適用金利は融資率・審査結果などにより異なります。

手数料

融資手数料は「定率型」または「定額型」のどちらかを選べます。[11]

定率型は借入額×2.20％（税込）＆最低22万円（税込）、定額型は税込110,000円＆金利が+0.2％上乗せされます。[11]

例えば借入額3,000万円なら定率だと約66万円、定額だと11万円+金利0.2％上乗せとなり、総支払額では後者がお得になるケースもあります。

団信の特徴

一般団信が付帯し、希望者には8疾病保障付団信や夫婦連生団信などが用意されています。[11]

フラット35利用時の団信の扱いも含め、健康状態や家計のリスクに合わせて選択しましょう。

特典・サービス

毎日5％オフ特典※のほか、定期預金金利優遇やATM手数料優遇などイオングループならではのサービスがあります。[12]

店舗網も全国のイオン内にあり、住宅ローン相談会が定期開催されているため対面サポートを受けやすいです。[11]

※対象店舗・支払い条件・対象外あり。詳細はイオン銀行公式・リテール告知を確認してください。

金利（2026年6月表示）

auじぶん銀行の住宅ローンでは、がん50％保障団信の特約付きの変動金利として、年1.134％（新規、物件価格の80％以下の例）が公表されています。[13]

固定10年の表示例は年3.180％です。[13]

借入額が物件価格の80％超となる場合は表示金利に年0.045％が上乗せされます。融資率（借入割合）と優遇割の適用可否をセットで確認しましょう。[13]

※金利は毎月見直されます。実際の適用金利は借入日の金利・審査結果・優遇適用状況等により異なります。

手数料

事務手数料は借入額×2.20％（税込）の定率型のみです。[13]

たとえば5,000万円借入なら約110万円の手数料となり、高額借入では諸費用負担が大きくなりやすい点は要注意です。

とはいえ、金利水準と団信の手厚さを合わせて見ると競争力が高いと言えます。

団信の特徴

がん50％保障団信の特約付きが前提となる表示が案内されており、保障重視の方にとって比較しやすい設計です。[13]

保障を上位プランにしたい場合は、上乗せ金利でがん保障を厚くできる場合があります。[13]

加入年齢などの条件もあるため、申し込み前に確認しましょう。

ここが嬉しい

ネット銀行の中でも口座アプリの使い勝手が良いとされ、残高管理や繰上げ返済もスマホで進めやすいです。

優遇割の条件を満たせば、表示金利からさらに引下げを狙えるのが特徴です。[14]